В Уфе выяснили, какие дома наиболее дорогие в обслуживании

Управление жилищного хозяйства башкирской столицы определило факторы, влияющие на стоимость обслуживания многоквартирных жилых домов. Как оказалось, роль играет этажность и возраст объекта, наличие в нём лифтов и тип крыши.

Так, наиболее дорогие в обслуживании жилые дома состоят из 1-2 этажей, поскольку общая сумма делится на небольшое количество квартир. В управлении ЖЭУ города таких домов порядка 1370.

Кроме того, стоимость обслуживания многоквартирного дома будет больше, если в подъезде имеется не один, а два лифта и более. А также современные подъёмники требуют больше затрат на их профилактику и ремонт.

Ещё один из факторов — скатные крыши, которые присущи большинству домов хрущёвской постройки. В зимнее время такая кровля требует регулярной очистки от снежных масс и льда, что значительно повышает стоимость обслуживания.

Большое значение имеет и давность постройки здания. Чем старше дом, тем больше число поломок, коммунальных аварий и энергоэффективность жилья, которая зачастую не принималась в расчет советскими архитекторами. Расходы резко увеличиваются для домов со степенью износа более 60 процентов (каменных зданий, построенных более 75 лет назад, каменных облегченных в возрасте свыше 60 лет и деревянных строений после 30 лет).

Жилые здания советской постройки не пользуются популярностью у частных управляющих компаний города. Организации предпочитают работать с новыми домами, имеющими более низкую себестоимость эксплуатации, а устаревший жилфонд попадает в управление ЖЭУ.

На текущий момент в их управлении находится 1330 домов, которые были построены в период с 1941 по 1960 год. Еще 2400 домов возвели в период с 1960 по 1990 год и только 497 — после 1991 года. Чуть менее половины домов по общей площади приходится на 6-9 этажные здания (43,6%), по году постройки – на 1961-1970 годы (23,6%).

Источник