10.04.2018 10:06

Проверьте землю. Как сделать, чтобы кадастровая оценка была правильной

Проверьте землю. Как сделать, чтобы кадастровая оценка была правильной

Первый пошёл

Для начала уточним, что такое земли сельхозназначения. Это участки, которые находятся за пределами поселений и городов и используются для нужд сельского хозяйства. Их владельцы: крупные сельхозпроизводители, фермеры, дачники, собственники паёв, лесополос, участков под прудами, пашень, пастбищ и некоторых других территорий – в первую очередь заинтересованы в объективной оценке таких земель.

Попадают под категорию «земли сельхозназначения» в нашей области более 150 тыс. объектов.

«Их кадастровую оценку делали пять лет назад – именно таков период её проведения для всех видов недвижимого имущества. По результатам работы нынешнего года начислят налог за 2019 год, который физлица заплатят в 2020 году, а юрлица, как обычно, год в год», – уточнила Выродова.

Было – стало

Раньше недвижимость оценивала компания экспертов, которая выигрывала торги (конкурс), сейчас это поручили государственным бюджетным учреждениям. В Белгородской области – Центру государственной кадастровой оценки (Белгород, просп. Б. Хмельницкого, 133 в).

Собственник мог оспорить кадастровую оценку, затратив массу сил и средств, однако теперь вопрос исправления ошибок в результатах новых кадастровых оценок будет решаться намного проще: бесплатно после обращения в центр. Но тут есть один важный момент: вы не просто решили поторговаться за снижение налога, а реально нашли конкретные ошибки в расчётах или доказали, что рыночная стоимость земли в вашем районе меньше.

«Вносить свои дополнения и правки можно как до утверждения кадастровой стоимости правительством области и учёта её Росреестром в ЕГРН, так и после того, как получите налоговое извещение», – сообщила начальник областного управления госимущества.

Бдительность к месту

Не откладывая в долгий ящик, найдите на сайте Росреестра публичную кадастровую карту. На ней указаны сведения об участках, прошедших межевание. Если межевания не было, искать информацию следует на том же сайте в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» по кадастровому номеру своего земельного участка.

«Сравните площадь своего земельного участка, вид разрешённого использования, категорию земель, местоположение, ограничения и обременения, примыкающие к нему охранные зоны, например линий электропередачи. Это основные характеристики, которые влияют на стоимость участка», – пояснила Юлия Выродова, подчеркнув, что кадастровая оценка будет исходить именно из критериев, отражённых в данных Росреестра.

Если вы нашли ошибки, несовпадения, лучше сообщить о них заранее, заполнив специальную форму декларации на сайте Центра государственной кадастровой оценки или отправив обращение по электронному адресу: mail@belcentrgko.ru.

Второй контроль

В конце мая этого года областной департамент имущественных и земельных отношений и Центр государственной кадастровой оценки Белгородской области опубликуют на своих сайтах проект результатов кадастровой оценки земель сельхозназначения. Это вариант, который только предстоит утвердить в Росреестре. Он черновой и пробудет на сайте 55 дней. И на этом промежуточном этапе тоже можно внести изменения.

«В этот период каждый, кто беспокоится о своих налогах, должен проверить сведения о своей земле. Если указанная стоимость превышает рыночную, значит, где‑то допустили ошибку или упустили важные оценочные сведения, – разъяснила Юлия Николаевна. – Сообщите аргументированно, почему вы считаете кадастровую стоимость завышенной. Никакая официальная экспертиза при этом не нужна. Проанализируйте сайты объявлений, покажите аналогичные объекты, расскажите о нюансах, которые не учитывались ранее, но влияют на стоимость участка. Обращаться с претензиями, аргументами и правкой можно как лично, так и по форме обратной связи на сайте».

Будете убедительны – в течение 5 дней в кадастровую оценку вашего участка внесут изменения. Не внесут – объяснят, почему именно.

Впрочем, если вы не смогли, не успели, не сочли нужным проверить кадастровую оценку в 55-дневный период, у вас будет право сделать это даже после того, как утвердят областной проект или вам насчитают налог.

«Хотелось бы, чтобы белгородцы проявили себя в этом вопросе активными собственниками, использовали возможность бесплатно получить результат, который будет соответствовать реальной стоимости объекта, – пожелала Юлия Выродова. – Тут потребуется коллективная работа, чтобы на основе массовых обращений прийти к справедливому решению о кадастровой оценке объектов в разных районах области».

Источник

Фан-зона в огороде. Как смотрят футбол в белгородском селе Новая Нелидовка За помощь полиции два белгородца получили премии У заключённых белгородских колоний и СИЗО изъяли 256 мобильных телефонов Уфимские должники по налогам могут лишиться имущества Отряд поехавших. Типология пассажиров маршрутки

Последние публикации