Проверьте землю. Как сделать, чтобы кадастровая оценка была правильной

Первый пошёл

Для начала уточним, что такое земли сельхозназначения. Это участки, которые находятся за пределами поселений и городов и используются для нужд сельского хозяйства. Их владельцы: крупные сельхозпроизводители, фермеры, дачники, собственники паёв, лесополос, участков под прудами, пашень, пастбищ и некоторых других территорий – в первую очередь заинтересованы в объективной оценке таких земель.

Попадают под категорию «земли сельхозназначения» в нашей области более 150 тыс. объектов.

«Их кадастровую оценку делали пять лет назад – именно таков период её проведения для всех видов недвижимого имущества. По результатам работы нынешнего года начислят налог за 2019 год, который физлица заплатят в 2020 году, а юрлица, как обычно, год в год», – уточнила Выродова.

Было – стало

Раньше недвижимость оценивала компания экспертов, которая выигрывала торги (конкурс), сейчас это поручили государственным бюджетным учреждениям. В Белгородской области – Центру государственной кадастровой оценки (Белгород, просп. Б. Хмельницкого, 133 в).

Собственник мог оспорить кадастровую оценку, затратив массу сил и средств, однако теперь вопрос исправления ошибок в результатах новых кадастровых оценок будет решаться намного проще: бесплатно после обращения в центр. Но тут есть один важный момент: вы не просто решили поторговаться за снижение налога, а реально нашли конкретные ошибки в расчётах или доказали, что рыночная стоимость земли в вашем районе меньше.

«Вносить свои дополнения и правки можно как до утверждения кадастровой стоимости правительством области и учёта её Росреестром в ЕГРН, так и после того, как получите налоговое извещение», – сообщила начальник областного управления госимущества.

Бдительность к месту

Не откладывая в долгий ящик, найдите на сайте Росреестра публичную кадастровую карту. На ней указаны сведения об участках, прошедших межевание. Если межевания не было, искать информацию следует на том же сайте в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» по кадастровому номеру своего земельного участка.

«Сравните площадь своего земельного участка, вид разрешённого использования, категорию земель, местоположение, ограничения и обременения, примыкающие к нему охранные зоны, например линий электропередачи. Это основные характеристики, которые влияют на стоимость участка», – пояснила Юлия Выродова, подчеркнув, что кадастровая оценка будет исходить именно из критериев, отражённых в данных Росреестра.

Если вы нашли ошибки, несовпадения, лучше сообщить о них заранее, заполнив специальную форму декларации на сайте Центра государственной кадастровой оценки или отправив обращение по электронному адресу: mail@belcentrgko.ru.

Второй контроль

В конце мая этого года областной департамент имущественных и земельных отношений и Центр государственной кадастровой оценки Белгородской области опубликуют на своих сайтах проект результатов кадастровой оценки земель сельхозназначения. Это вариант, который только предстоит утвердить в Росреестре. Он черновой и пробудет на сайте 55 дней. И на этом промежуточном этапе тоже можно внести изменения.

«В этот период каждый, кто беспокоится о своих налогах, должен проверить сведения о своей земле. Если указанная стоимость превышает рыночную, значит, где‑то допустили ошибку или упустили важные оценочные сведения, – разъяснила Юлия Николаевна. – Сообщите аргументированно, почему вы считаете кадастровую стоимость завышенной. Никакая официальная экспертиза при этом не нужна. Проанализируйте сайты объявлений, покажите аналогичные объекты, расскажите о нюансах, которые не учитывались ранее, но влияют на стоимость участка. Обращаться с претензиями, аргументами и правкой можно как лично, так и по форме обратной связи на сайте».

Будете убедительны – в течение 5 дней в кадастровую оценку вашего участка внесут изменения. Не внесут – объяснят, почему именно.

Впрочем, если вы не смогли, не успели, не сочли нужным проверить кадастровую оценку в 55-дневный период, у вас будет право сделать это даже после того, как утвердят областной проект или вам насчитают налог.

«Хотелось бы, чтобы белгородцы проявили себя в этом вопросе активными собственниками, использовали возможность бесплатно получить результат, который будет соответствовать реальной стоимости объекта, – пожелала Юлия Выродова. – Тут потребуется коллективная работа, чтобы на основе массовых обращений прийти к справедливому решению о кадастровой оценке объектов в разных районах области».

Источник