Планировка и межевание территории жилого комплекса

Нехватка жилых домов особенно остро ощущается в крупных мегаполисах, где есть возможность трудоустроиться и зарабатывать. Возводятся оригинальные жилые комплексы в центре и на окраинах. Возводятся целые новые микрорайоны, что помогает сразу создать мощную инфраструктуру.

Вместе с подготовкой самого проекта и сопутствующей документации отдельно разрабатывают отдел, посвященный планировке и межеванию территории. Это обязывают сделать градостроительные нормы, принятые на федеральном и местном уровне.

Нюансы подготовки

Развитие населенного пункта не может происходит спонтанно. Есть существующий городской ансамбль и при подготовке проекта первым делом становится сбор и анализ информации.

Жилой дом не может провиснуть в пространстве. Он должен вписаться в конкретную зону и район. Разработчиков волнует историко-культурное прошлое, все существующие транспортные и водные развязки. Придается значение застройке соседних участков, наличие близлежащих скверов и парков, садов и площадей.

Практически приходится проводить сравнительный анализ существующих параметров и предполагаемых изменений. Важно понять плотность застройки и населения, разобраться с объектами образования, здравоохранения и сферы услуг.

Потребуется прояснить ситуацию вокруг самого участка, выбранного для постройки. Правоустанавливающие бумаги редко дают четкое представление. Необходимо провести исследования, выяснить конфигурацию, реальную площадь и точные границы, чтобы подписать соответствующий акт.

Подсчитываются имеющиеся зеленые насаждения с учетом проложения коммуникационных систем. Следует произвести скорейшее подключение дома для обеспечения электроэнергией, водой, газом, отоплением.

Полученные результаты суммируются и анализируются. Теперь нужно приступить непосредственно к подготовке проекта планировки межевания территории, проходящего через процедуру публичных слушаний.

Состав проекта

Структура проекта позволяет разделить его на две полноценные составные части. Доминирующее положение занимают подробные чертежи, схемы и планы, где красными линиями обозначают места объектов.

Помимо жилого дома потребуется найти место для коммуникационных помещений и стоянки. Обустраивают детскую площадку и беседки со скамейками.

Не исключается возведение школ и детсада, магазинов и салонов. Не обойтись без хороших дорог и подъездных путей. Фактически происходит деление на зоны, каждую из них нужно обосновать и максимально обустроить.

Вертикальная планировка затрагивает индивидуальные особенности рельефа. Составляется список мероприятий, способных сохранить экологию и природный ландшафт, не забывая о мерах гражданской обороны.

Аналитическая часть должна грамотно обосновать выдвинутые предложения. Каждый пункт не может провисать в пространстве и остаться без пояснений. Затягивать со сроками создания проекта нецелесообразно.

Действующие положения диктуют особые правила. Проект планировки должен получить одобрения от администрации и контролирующих органов. Только в этом случае удастся разрабатывает проектную и рабочую документацию и получить разрешение на строительство.

Одобренный проект возьмут на учет. В скором времени будут внесены поправки в утвержденный градостроительный план развития и кодекс землепользования.