Как не стать обманутым дольщиком

Эти простые рекомендации помогут вам не попасть в финансовую яму, когда вы покупаете квартиру на этапе ямы.

Выкупать квартиру на пятом этаже, когда есть только котлован, это вообще нормально?

Нормально. На начальном этапе строительства дома жильё гораздо дешевле готового, цена может отличаться в два раза. Вы можете забронировать квартиру, которая вам понравилась в проекте, выбрав этаж и расположение, оговорив особенности отделки и коммуникаций. Самый весомый минус – вы платите реальные деньги за то, чего в реальности ещё нет, поэтому очень важно не ошибиться с выбором застройщика.

Как узнать, надёжен ли застройщик?

Для начала загляните в реестр департамента строительства и транспорта, где перечислены все застройщики многоквартирного жилья, их в Белгородской области 51.

Там же можно подробно изучить характеристику компании, по номеру ИНН проверить в картотеке арбитражных дел, были ли суды и с каким результатом, есть ли штрафы, посмотреть, какие объекты застройщик сдал в эксплуатацию и когда, какие строит. Это даёт возможность потенциальному дольщику съездить на объекты и поговорить с жильцами готовых домов.

В Белгородской области были обманутые дольщики?

К сожалению, да. В реестре есть компании в процедуре банкротства. Сейчас таковых четыре: АО «Витязь», ООО «Белогорье Инвест-Строй», ООО «МЖСтрой» и ООО «СтройДом». Компания «СтройДом» на этапе котлована заморозила многоэтажку на ул. Молодёжной в Белгороде. «Витязь» в 2015 году остановил строительство домов в Старом Осколе, у «МЖСтроя» зависли два дома в Белгородском районе, а у «Белогорья Инвест-Строя» не хватило собственных средств на завершение стройки в Репном Белгородского района. Всего приостановили строительство 13 многоквартирных домов.

Могут ли ИП строить многоквартирные дома по долевому принципу?

Нет. Они могут строить многоквартирные дома только за свои собственные средства, как и многие другие компании из реестра. Процесс долевого строительства и отношения дольщиков с застройщиками регулируется № 214-ФЗ от 30 декабря 2014 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». По нему привлекать средства граждан для строительства многоквартирного жилья имеет право только юридическое лицо в форме АО или ООО – в Белгородской области таких строительных компаний 18. Их можно увидеть, выбрав в графе «тип финансирования» № 214-ФЗ.

Есть какие‑то законодательные гарантии дольщикам, что дом достроят?

Есть. Законодательство о долевом строительстве совершенствуется. С июля 2019 года все компании, привлекающие деньги дольщиков, обязаны будут хранить их на специальных эскроу-счетах в банке. Застройщик получит их только после того, как дом введут в эксплуатацию. Финансировать же строительство он будет за счёт банковских кредитов. Пока эта схема действует для застройщиков на добровольных началах, а с июля этого года станет обязательной.

А нет ли рейтинга застройщиков, чтобы сразу узнать, кто надёжный, а кто нет?

Есть. И в нём все компании, которые привлекают деньги дольщиков в рамках № 214-ФЗ. Рейтинг составили, оценив компании по пяти основным показателям. В «зелёной зоне» с баллами от 19 до 24 (максимум) попали ЖБК-1, Дирекция ЮЗР, ИК «Улитка», «Пуск», «Вега», «АПМК-1», «Трансюжстрой-ПГС», «Оникс», ООО «Домостроительная компания» и АО «Домостроительная компания». В «красной» зоне с 10 баллами – «Азимут плюс» из Шебекино.

Жилищно-накопительный кооператив – это тоже долевое участие?

Это форма привлечения денег граждан для строительства многоквартирного жилья, но это не долевое строительство, и отношения здесь регулируются другими законами.

С кем подписывать договор?

Только с застройщиком. Ни инвестор, ни генподрядчик или другая организация, а только застройщик заключает с дольщиком договор на долевое участие в строительстве и никакой другой.

Прежде чем поставить свою подпись в договоре, ознакомьтесь с документами на земельный участок, разрешением на строительство, проектной декларацией. Разрешение на строительство и договор на аренду земельного участка должны быть действующими на дату заключения договора.

Что указывать в договоре?

Если не понятны пункты договора, можно взять образец договора и проконсультироваться у юриста.

В договоре должны быть пять обязательных пунктов:

1. Определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства – жилого помещения.
2. Срок передачи объекта долевого строительства дольщику.
3. Цена объекта недвижимости, сроки и порядок расчёта.
4. Гарантийный срок на объект долевого строительства (пять лет – на помещения, три года – на инженерные сети).
5. Способы обеспечения исполнения застройщиком своих обязательство по договору.

Если отсутствует хотя бы один из этих пунктов, договор не считается заключённым. После подписания договор необходимо отдать на государственную регистрацию, а только после её завершения можно вносить деньги за будущую квартиру.

Где узнать подробнее?

Федеральный закон № 214-ФЗ от 30 декабря 2014 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». Можно позвонить в отдел контроля за деятельностью застройщиков по телефонам (4722) 33–56–26, 33–45–73, 27–36–44, 27–26–34, отправить письмо с пометкой «помогите дольщику» на электронную почту dolevoe31@mail.ru или прийти в отдел по адресу: Белгород ул. Князя Трубецкого, 21.

Ирина Дудка

Источник