20 важных вопросов о «Новой жизни»

Строительство

Правда ли, что при строительстве первой очереди несколько субподрядных организаций ушли из‑за неоплаты работ? Может ли это повлиять на сроки сдачи объекта?

Заказчик действительно разорвал отношения с несколькими субподрядчиками, так как они не успевали выполнить свою задачу в сроки. Их труд оплатили согласно договору за вычетом штрафных санкций.

Следующие подрядные организации работали быстрее и, соответственно, получали больше. Таким образом, штрафы пошли на дополнительную плату для них. Так что на срок ввода домов в эксплуатацию смена подрядчиков не повлияет.

Как следят за строительством?

В первую очередь сами подрядчики несут ответственность за качество своей работы.

Вторая ступень – генподрядчик. Кроме того, оператор проекта, как заказчик, постоянно контролирует качество работ и стройматериалов. Их приобретают только по согласованию с заказчиком.

Также на площадке успешно прошла проверка стройнадзора.

«Этот проект – один из центральных в департаменте, поэтому ему уделяют особое внимание. Мы следим за сроками и качеством. С теми подрядчиками, которые не справляются, оперативно разрываем контракты, – отметил первый замначальника областного департамента строительства и транспорта Белгородской области Александр Шаталов. – Несколько раз «Новую жизнь» посещал губернатор Евгений Савченко. Заместитель губернатора Евгений Глаголев бывает на стройке ежемесячно, так что качество находится на особом контроле».

Есть ли в домах подвалы и кладовки?

Оператор проекта сейчас думает, как сделать в подвалах перегородки. Однако это – дополнительные затраты, поэтому помещения (кладовые) будут продавать. Стоимость пока рассчитывают.

В ближайшее время объявят сбор заявок и все желающие смогут записаться на покупку кладовки.

Почему в квартирах нет балконов?

Существующая площадь не позволяет разместить балконы. Они увеличили бы количество квадратных метров в квартире, а значит, и её стоимость.

Участники проекта могут сами решать, нужен ли им балкон. В планировках квартир есть выступающая часть – то, что по первоначальному замыслу и должно было быть балконом. Можно поставить там пластиковую перегородку, выключить отопление и использовать как балкон.

Фото Владимира Юрченко

Заселение

Когда участники смогут переехать и прописаться в свои новые квартиры?

Первая очередь – с 1 июля. Вторую планируют заселять в I полугодии 2019 года, но строители форсируют сроки – работают быстрее установленного плана и делают всё возможное, чтобы жильцы смогли заселиться раньше.

После того как дома сдадут в эксплуатацию, все участники проекта смогут прописаться в своих квартирах сами и прописать членов своей семьи.

Можно ли взять мебель в рассрочку?

Стандартный комплект мебели будет стоить от 100 тыс. рублей в квартиру 26 м2 и от 117 тысяч – в квартиру большей площади. Вопрос предоставления мебели в рассрочку ещё не прорабатывали с поставщиком, но эту мебель можно приобрести, используя банковский кредит.

Деньги

Сколько квартир первой очереди будут реализовывать по рыночным ценам?

В первой очереди «Новой жизни» 780 квартир. Из них 602 предназначены для участников проекта. 100 квартир продадут по льготной цене служащим муниципальных бюджетных учреждений и градообразующих предприятий области. 78 квартир продают по рыночной цене.

Как надо будет платить?

С 1 июля, после ввода домов в эксплуатацию, начнутся платежи. График погашения выдадут каждому участнику. В нём будет рассчитан ежемесячный платёж на 60 месяцев. Это минимум, который необходимо вносить, но можно платить и больше.

Возможно ли досрочно выплатить деньги за квартиру? Какой тогда будет переплата?

Переплата составляет 1 тыс. рублей в месяц. При этом участники могут рассчитаться досрочно. Получается, что если вы рассчитаетесь за год, то переплата составит 12 тысяч, если будете платить все пять лет, то 60 тыс. руб. Никаких дополнительных процентов за досрочный возврат взимать не будут.

Может ли участник первой очереди обменять свою квартиру на квартиру большей площади из второй очереди?

В данный момент такой возможности нет, однако оператор проекта рассматривает её при реализации третьей очереди. Планируют принимать заявления участников первой очереди, у которых есть дети, а их бывшие студии продавать новым участникам.

Фото Владимира Юрченко

Отделка

Можно ли попасть в свою будущую квартиру заранее и сделать замеры?

Габариты квартир можно узнать у специалистов проекта, а посещать можно две выставочные квартиры с мебелью. Происходит это со специалистами «Новой жизни» по графику. Записаться можно, позвонив в офиса проекта. Но сейчас погода не позволяет беспрепятственно ходить по стройке, поэтому до 16 апреля экскурсий не будет. Позже график посещений стройки опубликуют на сайте и в официальной группе «ВКонтакте».

Что включает в себя отделка под ключ и можно ли предоставить свои материалы?

Отделка квартир второй очереди будет такой же, как и первой. В квартирах установят освещение, розетки и выключатели. Санузел укомплектуют унитазом, душевой стойкой, умывальником и навесной тумбочкой. Также в квартирах будет перегородка, разделяющая кухню и спальную зону.

Участники второй очереди отказаться от неё не могут.

В проекте выполнено центральное отопление. При этом в каждой квартире установлен индивидуальный тепловой счётчик, который предполагает отплату по гигакалориям. Некоторые пайщики предоставили оператору проекта собственные отделочные материалы до начала работ. Им разрешили. Теперь поздно – отделочные материалы уже закупили централизованно.

Можно ли сделать тёплые полы на первом этаже?

На первом этаже полы утеплены: 10 см утеплителя плюс армирующий слой. Водяное отопление не подразумевается. Индивидуально возможно применение плёночных полов, которые подключают к стандартной розетке.

Будет ли проведён Интернет?

В каждую квартиру заведут отдельный кабель из оптоволокна. Выведен он будет в место, где по проекту вешается телевизор, там же будет розетка. К тому же каждую квартиру оборудуют видеодомофоном.

Инфраструктура

Как решат проблему с общественным транспортом и парковочными местами?

После заселения первой очереди будет проработан дополнительный маршрут, а количество автобусов № 30 увеличат. Также в микрорайоне построят две новые остановки.

Согласно генплану, каждую квартиру обеспечат парковочным местом за пределами дворовых территорий. Парковки расположатся по периметру всего микрорайона.

Фото Владимира Юрченко

Как будут распределяться места в детсад и школу?

В микрорайоне уже начали строить детский сад, совмещённый с начальной школой. Срок ввода объекта – 2019 год. Участники проекта будут иметь приоритетное право на то, чтобы отдать туда своих детей. Подавать заявления можно будет после завершения строительства.

Предполагается ли аренда помещений под малый бизнес?

Аренды не будет, зато предусмотрена продажа нежилых помещений под коммерцию в домах № 1 и 12. Площадь помещений – от 100 до 750 м2. Возможно объединение или дробление. Также нежилые помещения есть по адресу ул. Каштановая, 6, где расположен офис проекта.

«Новая жизнь в ИЖС»

Сколько нужно сразу заплатить за дом?

Частный сектор «Новой жизни» расположится за Сити-Моллом. Новый микрорайон планируют назвать Дубровкой. Площадь дома составит 85 м2, а стоимость одного квадратного метра – 35 тыс. рублей. Первоначальный взнос для новых участников проекта должен составлять 30 % от стоимости – порядка 900 тыс. рублей.

Есть ли возможность увеличить срок оплаты за дом до десяти лет, чтобы уменьшить ежемесячный платёж?

Пока рассматривается срок выплаты семь лет.

Можно ли после приобретения по проекту квартиры купить ещё и дом?

Нет. Участвовать в «Новой жизни» можно только один раз. Если участник первой или второй очереди проекта передумает жить в квартире и захочет приобрести дом, то в первую очередь он должен будет рассчитаться за квартиру, потом сдать её в качестве первоначального взноса за дом. А это более чем 30 %, как для новых участников.

При этом учитывать будут не рыночную стоимость квартиры, а сумму, указанную в договоре. Например, если у участников первой очереди стоимость квадратного метра составляла 38 тыс. рублей, то квартира и будет приниматься в зачёт по 38 тыс. рублей за «квадрат».

В этом случае ежемесячный платёж за дом составит менее 20 тыс. рублей в месяц.

«БелПресса» благодарит за разъяснения первого замначальника департамента строительства и транспорта области Александра Шаталова и оператора проекта «Новая жизнь» Александра Славкина.

Источник